Medrano, la emblemática Zona del Vestir de Guadalajara suma una nueva opción para sus compradores con la propuesta de Proyecta Medrano, centro comercial que está en construcción por impulso de inversionistas tapatíos que buscan abonar a la modernización de este punto de la ciudad.
En entrevista con Players of Life Guadalajara, el desarrollador e inversor Enrique Belmontes Montaño, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario, es quien encabeza la creación del que será el centro comercial de Medrano.
Si bien esta zona cuenta con una activación económica que funciona por sí sola, Enrique Belmontes considera que integrar un centro comercial equipado con todos los servicios permitirá brindar un rostro más modernizado a este espacio. Sobre todo, que tanto tapatíos como los miles de visitantes nacionales que llegan semanalmente, tengan una estadía confortable con todas las facilidades.
“Soy fiel creyente de nuestra ciudad, de que los negocios y las inversiones que uno hace dan frutos. Siempre he buscado nichos de oportunidad donde a veces los desarrolladores o inversionistas no tienen el interés de invertir. Me ha llamado la atención invertir en lugares icónicos y Medrano lo es, muy conocido en el ramo textil, con mucha historia. Es semillero de muchos emprendedores”.
Toma nota de los detalles de este proyecto, su fecha de apertura, inversión y cuáles serán los servicios, tiendas ancla y novedades del futuro centro comercial Proyecta Medrano.
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Gastronomía, sanitarios y diversidad comercial: ¿Cómo y dónde estará el centro comercial Proyecta Medrano?
Este proyecto está en construcción en la calle Fray Antonio de Segovia 286 (calle 60), entre Medrano y Pensador Mexicano.
“Cuando hago mi scouting me doy cuenta del potencial que tiene la zona. No solo estoy interesado en terminar mi proyecto, ya estamos viendo opciones para continuar y realzar más la zona, darle más valor a zonas que traen mucha historia”.
En este caso, el nuevo centro comercial de Medrano no solo tendrá locales, también tendrá área de comida, elevador montecargas, circuito de seguridad 24/7, WIFI de alta velocidad para clientes y locatarios, sanitarios y tiendas ancla de tradición en la ciudad, entre otras novedades.
Se proyecta que el centro comercial se integre por 3 niveles para la distribución de sus más de 80 locales y área gastronómica. Ropa, calzado, accesorios, tecnología, electrónica, belleza, agencias de viajes, son algunos de los giros comerciales que habrá.
“Estamos en pláticas con 2 tiendas ancla que serán muy atractivas. Son negocios muy icónicos y conocidos”, destaca Enrique Belmontes al señalar que las negociaciones son una reconocida empresa de prendas y otra de entretenimiento infantil que también tiene presencia en zonas como Andares, Galerías y Punto Sao Paulo.
“Buscamos que el inversionista que ya nos tuvo confianza o que está pensando en hacer inversión, tenga la certeza de decir que esto será un ‘boom’, que va a funcionar. Queremos expandirnos en la zona”.
El proyecto aún analiza la posibilidad de adquirir un terreno vecino y sumar más locales o tiendas ancla, además de también estar en charlas con un reconocido banco para instalarlo en el punto.
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Locales en renta y compra, la propuesta del centro comercial: ¿Cuándo se inaugura?
¿Cómo han reaccionado los habitantes y comerciantes de Medrano? Enrique comparte que la comunicación con locatarios de la Zona del Vestir ha sido buena. Pues más allá de ver al centro comercial como un nuevo competidor, se recibe como un complemento para incrementar la afluencia de compradores en todo el año y en especial en temporadas fuertes de ventas.
“Platicamos con Antonio Castillón, presidente de los colonos, desde un inicio nos recibió con los brazos abiertos, lo tomó muy a bien. Le encantó el proyecto, el formato que hicimos del negocio. En cuanto a locatarios, también hemos tenido acercamiento de muchos, hay gente de la zona que ya nos ha comprado locales, que nos ha pre-rentado”.
Para los comerciantes y empresarios que buscan anclarse al nuevo recinto comercial, hay locales en venta que van desde los 480 mil pesos, 620 mil y 990 mil pesos. Para la renta, el rango de precios va desde los 4 mil y 12 mil pesos mensuales.
Los locales apuestan por un formato compacto que van desde los 5 metros cuadrados (2.34 x 2.18, con altura de 3.38).
“Chavos, estudiantes, ya han comprado locales como inversión. Van viendo cómo va adquiriendo mes a mes valor su inversión. Se me hace algo interesante hasta en un tema de educar a un chavo en inversión, de manera viable, seguro, sacar ventaja sobre su dinero”.
Será en 2024 cuando Proyecta Medrano concluya su construcción en el mes de enero, proyectando que la entrega de las instalaciones sea en febrero y jurídica en marzo.
Aspecto de los locales que se construyen en el proyecto.
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Buscan más atracción de compradores mayoristas
Ante la constante visita de clientes nacionales que semanalmente arriban a la Zona del Vestir para comprar mayoristas, Proyecta Medrano no descarta la posibilidad de que los horarios de operación del centro comercial empate con la llegada de los compradores durante la madrugada.
La intención es motivar a los nuevos locatarios a brindar servicio desde la 01:00 de la mañana los días viernes.
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¿Cuánto costará la construcción de Proyecta Medrano?
Para este desarrollo, se proyecta una inversión aproximada de 20 millones de pesos considerando aspectos desde la construcción y adquisición de terreno.
Al inicio de tercer trimestre del 2023, el centro comercial presenta 40% de avance en su obra. Ignacio Estrada Varela, arquitecto, es quien dirige el proyecto.
