En el transcurso del primer semestre del año (1S23), el mercado inmobiliario industrial de Saltillo ha experimentado un aumento constante en la superficie arrendada, demostrando un incremento neto del tres por ciento en comparación con el mismo período del año 2022.
Esta expansión ha llevado a que el espacio arrendado aumentará de 229 mil metros cuadrados (m2) a 236 mil m2, impulsado en gran parte por la entrega de propiedades pre-arrendadas.
Estos datos han sido revelados en un análisis exhaustivo realizado por la firma consultora CBRE.
Cambios en la Absorción Bruta y Oferta Vacante
La absorción bruta acumulada durante este lapso ha experimentado una contracción del 67 por ciento, cerrando el semestre con una cifra de 130 mil m2. Esta disminución en la absorción bruta se atribuye en gran medida a la limitada disponibilidad de espacios vacantes en la ciudad, lo cual ha restringido las operaciones de nuevas empresas que buscan establecerse en el área.
En cuanto a la oferta de espacios vacantes, esta ha experimentado una reducción de dos puntos porcentuales, finalizando la primera mitad del año con una tasa del 1.1 por ciento.
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El aumento en la demanda industrial durante el 2022 agotó la mayor parte de los espacios vacantes existentes, dejando solamente 45 mil m2 disponibles para arrendamiento. Cabe destacar que Ramos Arizpe concentra el 70 por ciento de la oferta, mientras que Arteaga ha agotado su inventario vacante existente.
Esta creciente demanda ha sido impulsada principalmente por compañías chinas y coreanas del sector manufacturero, representando más del 63 por ciento de la superficie total arrendada, seguidas por el sector automotriz.
Evolución del Inventario y Nuevos Proyectos
Según los datos proporcionados por CBRE, el inventario de espacios industriales en Saltillo alcanzó la cifra de 4.1 millones de m2 durante los primeros seis meses del año. Esto representa un aumento del 9.5 por ciento en comparación con el mismo período del 2022.
Además, al cierre de junio, se registró un nuevo máximo histórico en la construcción de nuevos proyectos en la ciudad, con un total de 16 propiedades en proceso de edificación. Esto equivale a una superficie de 351 mil m2 y un incremento del 57.9 por ciento en comparación con el primer semestre del 2022.
Perspectivas Futuras y Efecto de la Gigafactory de Tesla
Continuando con la tendencia del mercado, el 96 por ciento de las propiedades en desarrollo ya se encuentran pre-arrendadas o forman parte de proyectos “build to suit”. Esto significa que solo quedan 13 mil m2 en construcción destinados al mercado especulativo. Las perspectivas para el mercado industrial de Saltillo durante la segunda mitad del año son positivas.
Se espera que la reactivación de la construcción especulativa genere nuevas oportunidades de arrendamiento para los interesados en la ciudad, así como para los proyectos de venta.
Además, se anticipa que la construcción de la Gigafactory de Tesla en Monterrey tendrá un efecto positivo en Saltillo, ya que nuevos proveedores de la armadora buscarán establecerse en la región.
Esta tendencia se suma al crecimiento continuo del mercado inmobiliario industrial de Saltillo, que ha demostrado su resiliencia y capacidad para adaptarse a las demandas cambiantes de la industria.
