La ciudad de Saltillo continúa consolidándose como un centro industrial de gran relevancia en México. La capital de Coahuila no solo es hogar de 50 empresas influyentes que refuerzan su economía, sino que también está experimentando un fuerte crecimiento en la demanda de espacios industriales.
Con un incremento del 13% en la solicitud de estos espacios durante 2024, Saltillo sigue demostrando su dinamismo y capacidad para atraer inversiones clave en sectores como la manufactura y la industria automotriz.
Las 50 empresas que mueven Saltillo
El crecimiento económico de Saltillo está impulsado por un grupo diverso de empresas que se destacan en distintos sectores. Entre las más relevantes se encuentran:
- Grupo Industrial Saltillo
- Arca Continental
- Diken International
- Grupo Alianza
- Grupo Amistad
- Grupo Gentiloni
Estas empresas no solo son fundamentales para el desarrollo de la región, sino que también lideran la creación de empleo y la innovación en la ciudad. Gracias a su presencia, Saltillo se ha consolidado como un polo de inversión, especialmente en los rubros de manufactura avanzada y automotriz, contribuyendo de manera significativa a la generación de demanda en el mercado inmobiliario industrial. PLAYERS of life te comparte las 50 empresas que mueven a Saltillo aquí.
Demanda de espacios industriales aumenta un 13%
Durante 2024, la demanda de espacios industriales en Saltillo alcanzó los 555 mil metros cuadrados (m2), un aumento del 13% respecto al año anterior, cuando se registraron 491 mil m2. Este crecimiento es reflejo del auge de los sectores clave de la ciudad, especialmente el automotriz y la manufactura, que en conjunto representaron el 86% de la demanda.
El submercado de Ramos Arizpe sigue siendo el principal receptor de esta demanda, concentrando el 72% de la absorción neta de espacios industriales. Este aumento está vinculado a la entrega de propiedades pre-arrendadas, las cuales han ocupado rápidamente los nuevos desarrollos en la ciudad.
Precios de renta también aumentan en Saltillo
El precio promedio de renta de los espacios industriales también mostró un aumento considerable. Al cierre de 2024, el precio alcanzó los 6.54 dólares por metro cuadrado, lo que implica un incremento del 17.4% en comparación con el año anterior.
Este aumento se debe a la escasa disponibilidad de espacios y la alta demanda, especialmente en áreas clave como Ramos Arizpe. Se espera que los precios sigan al alza debido a la limitada oferta disponible en la ciudad.
A pesar del aumento en los precios, la tasa de vacancia se ha mantenido en niveles mínimos, con solo un 1% de los espacios disponibles al cierre de 2024. Esto se debe en gran parte a que muchos de los nuevos desarrollos están siendo pre-arrendados o son proyectos ‘built-to-suit‘, adaptados específicamente a las necesidades de las empresas.
Proyección de crecimiento en el mercado industrial
Saltillo sigue ampliando su infraestructura industrial para satisfacer la creciente demanda. En 2024, el inventario industrial de la ciudad cerró en 4.97 millones de m2. Además, se están realizando nuevos proyectos de construcción que suman 168 mil m2, con más de 235 mil m2 en etapa de planeación para los próximos trimestres.
La construcción especulativa, que representa el 36% de los proyectos en curso, también muestra signos de reactivación, lo que permitirá mejorar aún más la oferta disponible en el futuro cercano.
