El fideicomiso de inversiones en bienes raíces comenzó sus operaciones en diciembre del 2014, con el fin de adquirir, administrar, desarrollar y operar un portafolio de inmuebles corporativos en todo México.
Actualmente cuenta con más de 40 propiedades distribuidas alrededor del país. Bajo una estrategia de crecimiento y cobertura, Fibra Mty pareciera irse filtrando por todo México para tener presencia y fortalecer su liderazgo. Sus últimas dos adquisiciones fueron:
PANAMERICANA 1, INVERSIÓN DE $7.5 MILLONES DE DÓLARES
El edificio consiste en una nave industrial de aproximadamente 21,117 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), construido sobre un terreno de aproximadamente 42,264 metros cuadrados. El inmueble se encuentra localizado en Ciudad Juárez, Chihuahua, y es ocupado en su totalidad por una empresa norteamericana de manufactura de mobiliario de exportación y consumo nacional.
La totalidad del inmueble ha sido rentado bajo un contrato de arrendamiento denominado en Dólares, donde el arrendatario paga, en adición a la renta, los gastos operativos, el seguro y el impuesto predial del inmueble, quedando a cargo del arrendador exclusivamente las inversiones de capital. La vigencia del contrato de arrendamiento es por siete años forzosos para ambas partes.
El precio de compra está pactado en dólares y asciende a la cantidad de $7.15 millones de dólares, más el Impuesto al Valor Agregado correspondiente a las construcciones, y otros impuestos y gastos de adquisición, y sería liquidado en su totalidad mediante pago en efectivo.
PATRIA, INVERSIÓN ENTRE $313 Y 325 MILLONES DE PESOS
Edificio Patria consiste en un edificio nuevo de oficinas de 9 niveles con un área bruta rentable (ABR) de aproximadamente 8,050 metros cuadrados construido sobre un terreno de aproximadamente 2,660 metros cuadrados de superficie localizado dentro del área metropolitana de Guadalajara, Jalisco, que será ocupado por diferentes empresas del sector privado. El edificio cuenta con la certificación LEED Plata (Leadership in Energy and Environmental Design) del USGBC (US Green Building Council de los Estados Unidos de América), por su alta eficiencia energética y el consecuente ahorro en gasto operativo, tanto para los usuarios como para el edificio en general.
Con un desembolso inicial de $250.6 millones de pesos, la liquidación de la transacción ha sido pactada de manera progresiva, de tal forma que Fibra Mty adquirió el 100% del ABR total del edificio al momento de la firma de la operación, sin embargo, únicamente liquidó la parte del precio asociada a los espacios que cuentan con contratos de arrendamiento vigentes y generando ingresos por renta. La liquidación del precio del ABR remanente asociada a espacios vacantes se llevará a cabo una vez que dichos espacios cuenten con contratos de arrendamiento vigentes y generando ingresos por renta.
