Monterrey, de nueva cuenta, está poniendo en alto el nombre de México. Rumbo al final del 2024, la capital de Nuevo León (NL) es la ciudad con mayor demanda de espacios industriales en el país, impulsada por la tendencia del nearshoring.
De acuerdo con información compartida por la inmobiliaria CBRE, durante el tercer trimestre del año, esta metrópoli registró un liderazgo destacado con 476 mil metros cuadrados ocupados, lo que representa el 28 por ciento del total nacional.
Esta dinámica refleja el atractivo de Monterrey como un polo estratégico para las empresas internacionales que buscan establecerse cerca del mercado estadounidense.
Crecimiento del nearshoring en México
El nearshoring transformó la dinámica de los espacios industriales en México. Durante el tercer trimestre del año, la demanda ascendió a un millón 700 mil metros cuadrados, un crecimiento del 14% respecto al mismo periodo del año anterior.
A nivel nacional, Monterrey encabeza la lista, seguida de Ciudad Juárez (Chihuahua), que aportó el 27% del total con 459 mil metros cuadrados. Saltillo, en Coahuila, ocupó el tercer lugar con 255 mil metros cuadrados, representando el 15% de la demanda.
El norte del país lidera claramente esta tendencia, con el 67% de los espacios comercializados localizados en esta región.
No solo Monterrey: Ciudades de México con mayor demanda de nearshoring
Monterrey se posiciona como la ciudad más demandada para el nearshoring, con sectores clave como maquinaria y herramientas representando el 51% de su ocupación industrial.
Otras ciudades también destacan en esta dinámica, como Tijuana, Reynosa y Mexicali, donde el 100% de la demanda de espacios industriales proviene de los mercados de electrodomésticos y aparatos electrónicos.
El sector automotriz también juega un papel clave, representando el 38% de la demanda acumulada durante los primeros nueve meses del año, gracias a la expansión de operaciones y la llegada de nuevas empresas.
Exportaciones y nearshoring: Monterrey en la cima
El impacto del nearshoring no solo se refleja en la ocupación de espacios industriales, sino también en el crecimiento de las exportaciones de México hacia Estados Unidos (EU). Durante el tercer trimestre, las exportaciones de productos de tecnología avanzada crecieron un 32 por ciento, consolidando al país como el segundo mayor exportador de biotecnología, optoelectrónica y productos aeroespaciales a Estados Unidos, solo detrás de China.
Monterrey, con su infraestructura de clase mundial y su ubicación estratégica, sigue atrayendo inversiones clave que impulsan su economía y la posicionan como el epicentro del nearshoring en México.
