Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado completamente en su interior, anuncia que ha completado con éxito la celebración de un contrato de crédito simple sin garantía con Scotiabank, cuyos fondos serán destinados a la expansión de propiedades industriales, por un monto principal de 63 millones de dólares con una tasa variable revisable cada 3 meses, con un margen inferior a 150 puntos base.
Este acuerdo implica un único pago de capital e intereses al vencimiento de cada disposición, con el objetivo de sincronizar los tiempos de inversión con el inicio de generación de ingresos de las expansiones.
El contrato tiene una duración de 18 meses a partir de su firma, por lo que, al finalizar este período, Fibra Mty planea reemplazarlo con un crédito a largo plazo que se ajuste al perfil de vencimientos de su deuda.
El monto de este crédito es coherente con la filosofía de Fibra Mty de mantener una estructura de capital equilibrada mientras ejecuta su estrategia de crecimiento ordenado.
Esta línea de crédito permite a la compañía, dirigida por Jorge Ávalos Carpinteyro, contar con recursos que serán utilizados para llevar a cabo diversas expansiones en propiedades industriales previamente anunciadas, entre las cuales se incluyen las siguientes:
Estas expansiones, además de aumentar el área bruta rentable de las propiedades con una tasa de capitalización atractiva, permiten a Fibra Mty prolongar los plazos de arrendamiento y negociar anticipadamente un aumento en el alquiler de todo el inmueble, lo que se traduce en un flujo de ingresos más atractivo y defensivo para los inversores.
Es importante destacar que Fibra Mty está en proceso de negociación de otros proyectos de expansión en su cartera, que, de concretarse, se incluirán en informes futuros.
