Las empresas siguen eligiendo a Nuevo León (NL) para desarrollarse e invertir, y aunque no lo creas, muchas de las grandes decisiones se toman gracias a la oferta que tiene la ciudad Monterrey, tanto en mano de obra, como en territorio. Con esta última razón, la capital neolonesa se ha consolidado como un líder en el mercado inmobiliario de México en el tercer trimestre de 2024.
Monterrey lidera el mercado inmobiliario industrial 2024
De acuerdo con un análisis reciente de Cushman and Wakefield, la tasa de disponibilidad de espacios industriales en la capital de Nuevo León se incrementó ligeramente al 2.5 por ciento(respecto al trimestre anterior). Este sería resultado de la finalización de proyectos que añadieron 3.6 millones de pies cuadrados de nuevas áreas a la oferta.
Apodaca y Salinas Victoria destacan en oferta y demanda de espacios
Entre los submercados más activos destacan Apodaca, que cuenta con 1.4 millones de pies cuadrados de espacio industrial disponible, seguido de Salinas Victoria con 700,000 pies cuadrados, y Escobedo con 500,000 pies cuadrados. Estas áreas han captado la atención de grandes compañías internacionales que buscan establecerse en la región, lo que refleja el dinamismo del mercado inmobiliario industrial en Monterrey.
A pesar del ligero aumento en la disponibilidad, la absorción neta de espacios industriales alcanzó los 4.3 millones de pies cuadrados, mostrando una demanda imparable. Este repunte ha sido impulsado por la llegada de grandes empresas, lo que subraya la importancia de Monterrey en la expansión industrial de la República Mexicana.
Crecimiento impulsado por soluciones personalizadas
La absorción de espacios industriales en el trimestre estuvo dividida entre 2.4 millones de pies cuadrados de naves ya en inventario y 1.8 millones de pies cuadrados en proyectos “build-to-suit“. Esta tendencia refleja la creciente demanda de soluciones personalizadas por parte de empresas que buscan adaptar sus operaciones a las particularidades de sus sectores y optimizar su presencia en la región.
Precios de renta en Monterrey: Submercados clave en auge
Los precios de renta continúan al alza en los principales submercados industriales de la capital de NL. El costo promedio para propiedades Clase A se situó en $7.68 dólares por pie cuadrado al año, impulsado por la creciente demanda y la limitada oferta de espacios industriales de alta calidad.
Ciénega de Flores reportó los precios más altos, con $8.04 dólares por pie cuadrado, seguido de Apodaca con $7.92 dólares y Salinas Victoria, que experimentó un incremento hasta $7.56 dólares por pie cuadrado.
Este aumento en los precios de renta se debe a la preferencia de empresas de manufactura y logística por estos submercados, lo que genera una competencia por los mejores espacios disponibles en la región.
Algunas de las grandes empresas que se han instalado en Nuevo León, en días recientes, fueron Bobcat y Volvo, lo que subraya el crecimiento de la entidad.
