El sector de la construcción y el inmobiliario industrial atraviesan una etapa de crecimiento acelerado en México. El impulso del nearshoring, la inversión extranjera y la expansión de parques industriales posicionan al país como una potencia manufacturera y logística en América. Estas industrias, consideradas ejes estratégicos, están transformando el paisaje económico nacional con cifras récord en productividad, empleo y ocupación industrial.
La construcción y el sector inmobiliario industrial se han consolidado como motores clave del desarrollo económico en México. El auge del nearshoring, la modernización de la infraestructura nacional y la llegada de nuevas inversiones han impulsado una transformación profunda que refuerza la competitividad del país en el escenario global.
Durante el segundo trimestre de 2024, el sector de la construcción registró un Producto Interno Bruto de $2.39 billones de pesos, equivalente a un crecimiento de 10.9% respecto al trimestre anterior y 11.5% anual, de acuerdo con DataMéxico e INEGI. Este dinamismo se ve reflejado también en la actividad productiva: 20,828 unidades económicas están activas en México, principalmente en Ciudad de México, Jalisco y Nuevo León.
La industria da empleo a 8.42 millones de personas, con un salario promedio mensual de $7,830 MXN y una edad promedio laboral de 40 años, consolidándose como una de las actividades productivas más relevantes del país.
En materia de inversión extranjera directa (IED), México registró –US$1,871 millones durante los primeros tres trimestres de 2024 debido a la repatriación de utilidades. Sin embargo, históricamente los mayores flujos se concentran en Estado de México, Ciudad de México y Nuevo León, que acumulan más de US$10 mil millones desde 1999.
El sector inmobiliario industrial, respaldado por la naturaleza exportadora del país, muestra una resiliencia notable. La absorción neta alcanzó 4.6 millones de m² en 2024, mientras la disponibilidad se mantiene en un mínimo de 3.7%, reflejo de la alta demanda por espacios industriales de clase mundial. Actualmente, el 74% de los inquilinos en parques industriales son empresas extranjeras.
Los sectores más dinámicos dentro de los parques industriales son la manufactura diversa (36%), automotriz (32%), logística (19%), e-commerce (8%) y alimentos y bebidas (2%). El norte del país concentra el 54.3% del total de parques industriales, destacando Monterrey, Saltillo, Juárez, Tijuana y Reynosa como nodos estratégicos.
La AMPIP enfatiza la necesidad de fortalecer la infraestructura y la sostenibilidad para sostener el ritmo de crecimiento: “Queremos crear estrategias conjuntas para promover a México y atraer inversión”, señalan, destacando la visión de parques limpios, modernos y competitivos a nivel global.
