En el reporte del panorama del mercado inmobiliario de vivienda en la entidad, emitido por Trasvalúo, empresa mexicana de consultoría en avalúos, se afirma que Jalisco constituye uno de los estados más atractivos para la inversión de capital debido a la fuerte actividad manufacturera.
Se estima que el parque total de vivienda en la ZMG pasó de aproximadamente 1.2 millones de unidades en 2014 a casi 1.5 millones en 2020; y las proyecciones revelan que para el año 2025 se podría alcanzar cerca de 1.7 millones de unidades.
Es por esto que ha incrementado la competencia inmobiliaria en la entidad, trayendo consigo la necesidad de ofrecer amenidades, servicios y equipamientos exclusivos como diferenciadores y activos importantes a la hora de ofertar un inmueble.
De acuerdo al reporte emitido por Trasvalúo, las amenidades se dividen en 5 familias principales: “Flexibilidad y control”, “Acceso a la naturaleza”, “Distracción positiva”, “Fitness & Salud” y “Otros”.
Flexibilidad y control: Centro de negocios, ambientación inteligente, estacionamiento robotizado, niveles de luz ajustables.
Acceso a la naturaleza: Huertos, roof garden, terrazas, áreas verdes, acceso al mar.
Distracción positiva: Acceso a club privado, restaurante, ludoteca, asadores, pet park, sauna, jacuzzi.
Fitness & Salud: Gym, canchas, pista de jogging, salón de yoga, ciclopista
Por otro lado, el equipamiento se segmenta en 3 familias: “Equipamiento básico”, “Equipamiento Elite” y “Seguridad”.
En los proyectos que se presentan en la ZMG, existe una gran variedad de servicios, amenidades y equipamiento. Sin embargo, la concentración de los mismos está inmersa en la clasificación residencial.
En promedio, los precios por metro cuadrado ascienden a $28,604 pesos, con mínimos de $6,444 pesos y máximos de $66,500 pesos. En cuanto al precio unitario promedio de vivienda es de $2,7 Mdp. con máximos de $8.9 Mdp y mínimos de $290,000.
De acuerdo con la tipología de vivienda, el precio promedio por m² de la vivienda horizontal se encuentra en $16,709 pesos; $7,751/m² en segmento popular, $12,090/m² en tradicional, $16,573/m² en media, $17,841/m² pesos para el segmento residencial y $36,944/m² pesos en residencial plus.
Por otro lado, los precios de la vivienda vertical tienen un promedio por m² de $34,973 pesos; para la vivienda económica el precio es de $6,444/m²; popular, $9,235/m²; tradicional, $13,001/m²; media, $25,720/m²; residencial, $40,842/m2 y $46,210/m² para la vivienda residencial plus.
Trasvalúo: https://tasvaluo.com/
