Comprar o rentar una vivienda es una decisión que se toma con tiempo y para la cual se analizan diversos aspectos. El portal inmobiliario Propiedades.com explicó el comportamiento inmobiliario de Guadalajara y Monterrey, dos metrópolis clave para el país.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, Guadalajara y Monterrey son dos de las 10 zonas metropolitanas más pobladas de México. En la Perla Tapatía hay 5.2 millones de habitantes y en la Sultana del Norte viven 5.3 millones de personas.
Tanto Guadalajara como Monterrey son buenas opciones para quien busca comprar una casa.
En un año, el precio de las casas en venta en Guadalajara pasó de un costo medio de $2,860,000 en febrero de 2020, a $3,150,000 en febrero de 2021.
En Monterrey también hubo una subida de precios de las casas en venta. En febrero de 2020 se reportaba un precio medio de $5,800,000 en viviendas nuevas. Para febrero de 2021 fue de $6,150,000.
Por lo anterior, Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, concluye que Guadalajara y Monterrey son un referente para otras metrópolis que están en fase de expansión,.
De tal forma que Jalisco y Nuevo León, son dos estados que lideran el dinamismo económico y productivo del país.
González anticipa que, durante 2021, los precios de casas nuevas en Guadalajara y Monterrey irán a la alza.
¿Cuánto cuesta rentar casa en Guadalajara o Monterrey?
Mientras el precio de las casas nuevas aumentó entre 2020 y 2021, las casas en renta en Guadalajara mostraron estabilidad durante los últimos meses.
Tanto en febrero de 2020 como de 2021 el alquiler medio fue de $19,700 mensuales. Sin embargo, las casas en renta en Monterrey pasaron de $16,200 en febrero de 2020 a $17,700 en febrero de 2021.
Rentar depa se vuelve más barato
Si lo que buscas es comprar un departamento, los precios de propiedades nuevas también registraron un ligero aumento tanto en Guadalajara como en Monterrey.
Pero los movimientos del sector inmobiliario, en este momento benefician a quienes buscan rentar un departamento en lugar de comprarlo.
En Guadalajara, el costo medio de rentar un departamento disminuyó en los últimos meses para quedar en $17,700 mensuales, de los $19,700 reportados a inicios de 2020.
En Monterrey sucedió lo mismo: para febrero de 2020 se reportó un precio de renta aproximado de $17,800 mensuales y durante febrero de 2021 quedó en $17,700.
Antes de decidir entre una ciudad u otra, además de revisar los costos de las viviendas, Leonardo González sugiere estudiar indicadores inmobiliarios como Plusvalía o Rentabilidad Bruta de Alquiler (RBA). También hacer un presupuesto.
