Hace más de diez años, Rodrigo Ramos Avilez y su socio, Salvador Alejandro Ibarra Aragón se plantearon crear un presedente distinto en cuanto a la tecnología aplicada en el sector inmobiliario.
Con la oportunidad de participar en torre Saqqara, el primer edificio diseñado por Foster and Partners en México, decidieron abrir una oficina que pudiera desarrollar ese proyecto utilizando tecnología de punta. “Vimos la oportunidad de hacer las cosas diferentes, ese fue nuestro detonador”, explica Ramos Avilez.
¿Cómo lograr esa diferencia?
Rodrigo define el reto a través de la experiencia de trabajar con una firma tan importante, tenían que innovar. “Pensamos que el prototipo de un edificio inteligente, por su diseño, tiene peculiaridades distintas.
Nunca se había hecho un proyecto de esa forma. El cliente quería estar seguro de lo que se iba a ejecutar y de que tendría éxito. A partir de eso, generamos un prototipo digital de todo el proyecto, incluyendo estructura, topografía, arquitectura e instalaciones, simulando cada detalle para asegurar que todo estaba en su lugar. El reto era construir virtualmente el edificio antes de su ejecución física”.
Palabras clave
Desde sus inicios lo mas importante para Bimset es combinar una metodología con el uso de la tecnología, adherirse a procesos siempre buscando diferenciarse de los demás.
“Iniciamos implementando la metodología BIM (Building Information Modeling) lo que implica contar con mucha tecnología. Desde cambiar equipos, redes, infraestructura y capacitarnos, hasta cambiar por completo la forma de trabajo diario. De esa manera hemos realizado nuestros proyectos en los últimos años”. Incorporamos un servicio IPD (Integrated Project Delivery) para hacer más eficientes los procesos de diseño integral de proyectos inmobiliarios y de infraestructura. Esta forma de trabajo en conjunto con BIM nos permite lograr proyectos mejor coordinados, más eficientes y alineados a los objetivos de negocio de nuestros clientes.
Innovar es algo que los ha caracterizado, aunque no se trata solo de hacerlo “diferente”, sino de hacerlo eficiente, que el proyecto funcione y que coincida con las necesidades del cliente.
“Nuestro equipo se compone de arquitectos, diseñadores, ingenieros y especialistas técnicos con una fuerte pasión por el diseño sin embargo tenemos muy presente el balance que debemos lograr entre la calidad de diseño y la eficiencia del proyecto, que estén listos en el menor tiempo posible, con materiales sustentables y buscando cuidar el medio ambiente. Nuestro objetivo es generar y ofrecer un valor agregado integral”.
A la fecha han trabajando con clientes como: IDEI, Honeywell, One Development Group, NEST, Capital Natural, Tatiana Bilbao Estudio, UDEM, American Institute of Monterrey, Pozas Arquitectos, Conprocasa, Imobilem, Troy Desarrollos, Loma Desarrollos y CFE.
El balance perfecto
“Somos un equipo multidisciplinario y estamos enfocados en tecnología. Desarrollamos herramientas de trabajo basadas en tecnología de Business Intelligence. Tenemos un par de años llevándolo a cabo y tengo la fortuna de liderar ese equipo”, confiesa Ramos Avilez.
“Tener una unidad de investigación y desarrollo dentro de una oficina de arquitectura es lo que nos permite dar un servicio que sobresale del de la competencia. Tener el control total de la información y seguir innovando a beneficio de nuestros clientes”.
Además, explica que desde hace más de un año desarrollaron su propia herramienta de consulta de información la cual se encuentra hospedada en Amazon Web Services, brindando un alto protocolo de seguridad, escalabilidad y que hoy en día es su plataforma de comunicación. “Los clientes entran y consultan la información relevante de su proyecto.
Es nuestra concepción de un reporte ejecutivo interactivo, eficiente y en tiempo real.” Los gemelos digitales combinados con procesos de Business Intelligence son un componente importante del proceso para lograr un prototipo tridimensional con gráficos, datos e información adicional de cada proyecto, asegura Ramos. “Tener una base de datos que representa tal cual es la realidad no solo para proyectos nuevos, sino también para edificios existentes; es necesario tener control sobre la información, nos dice cómo está el edificio y cómo lo hiciste, por eso el éxito de estos gemelos digitales”.
Servicios a destacar
IPD (Integrated Project Delivery)
Un concepto de oficina único que coordina el desarrollo de un proyecto con los diferentes participantes de manera que sus clientes le dan a Bimset la responsabilidad de ejecutar el diseño arquitectónico, estructural, de instalaciones y presupuestos para que se desarrolle con una meta de tiempo y costo.
Innovación e inteligencia de datos
Con BIM e IPD se produce una gran cantidad de información, no solo en los prototipos de los modelos virtuales sino también en costos, volumetrías e interacción de ciertas disciplinas. Lo que Bimset hace es visualizar esa parte de la inteligencia de datos e innovación como una herramienta de toma de decisiones ejecutiva; reunir los datos que sus clientes necesitan para que puedan tomar decisiones trascendentales sobre su proyecto.
Esa información se le muestra a los clientes a través de una pizarra interactiva en donde pueden ver los factores determinantes con información que proviene de prototipos digitales.
Consultoría BIM
Metodología que permite generar prototipos digitales inteligentes de los proyectos antes de ser construidos para obtener información como: apoyo a cuantificaciones y presupuestos, detección de interferencias entre diferentes ingenierías y simulación de procesos constructivos.
Adicionalmente, como se utilizan herramientas de diseño generativo para evaluar soluciones a retos específicos que requieran análisis con gran cantidad de iteraciones incluyendo diseño urbano, layout interior, simulación de flujos, etc.
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