Playa del Carmen es el destino en el que Fibra Inn adquirió un terreno ideal para la construcción de un hotel lifestyle. El grupo especializados en bienes raíces hoteleros en México, realizó la compra en la modalidad de landbank en una co-inversión con un fondo basado en Nueva York.
La inversión total en la compra del terreno fue de US$ 17.0 millones, monto que incluye: los gastos de cierre de la transacción, los permisos municipales y las licencias de construcción, los cuales Fibra Inn empezó a gestionar al momento de firmar la opción de compra. Fibra Inn participó con el 29.4% de dicha inversión.
Ubicado a pie de playa, el terreno cuenta con 5,475 m2. Es el único terreno disponible con playa en la zona urbana de Playa del Carmen. Su valor agregado radica en que ya cuenta con un uso de suelo mixto comercial, el cual es compatible con la actividad de alojamiento de acuerdo al programa de desarrollo urbano de la ciudad. Fibra Inn espera iniciar la obra en un plazo no mayor a 12 meses y se contempla un proyecto con un rango de 250 a 270 habitaciones, cuya tarifa promedio diaria podría ser superior a US$300.
La modalidad de landbank refiere a la participación de socios para la compra de terrenos, lo cual permite a Fibra Inn tomar oportunidades en ubicaciones estratégicas con la flexibilidad de compartir la inversión de manera minoritaria e ir construyendo un pipeline que alimentará a la Fábrica de Hoteles, en donde se realizará la inversión con otro socio desarrollador para la construcción del hotel.
En este caso, el socio que participa en el landbank de Playa del Carmen, tiene la opción de mantener su inversión un año después de que el socio desarrollador se incorpore para la construcción del proyecto, periodo durante el cual su participación podría convertirse en una deuda mezzanine.
Razones de negocio para la adquisición
• Playa del Carmen es uno de los destinos mexicanos más visitados por turistas extranjeros y nacionales.
• Ubicación privilegiada.
• Inicio de proyecto a corto plaza, ya se cuenta con los permisos y licencias de construcción..
• El terreno es ideal para desarrollar un hotel lifestyle enfocado al mercado de diversión con altos consumos de alimentos y bebidas. La selección de marca está en proceso, la cual será de una cadena hotelera internacional que sea ampliamente conocida en Norte América.
• La rentabilidad del proyecto inicial del hotel esperada se estima superior al 14% de cap rate estabilizado en 4 años, tomando en consideración una estimación de inversión total entre US$275 mil y US$325 mil por cuarto, una ocupación estabilizada que podría ubicarse superior al 65% y una tarifa promedio diaria superior a US$300.
“Fibra Inn considera esta inversión en Playa del Carmen como una oportunidad privilegiada debido a la ubicación estratégica del terreno. Existe la demanda hotelera ideal para el desarrollo de este proyecto de hotel de lujo con marca Lifestyle en un destino que continúa con una tendencia de crecimiento en turismo. El atractivo principal de esta propiedad es que Fibra Inn participa solamente con el 29% de la inversión inicial en el terreno y tiene un plazo adecuado para estructurar el proyecto del hotel con el socio desarrollador. El cap rate proyectado cumple con las expectativas de rentabilidad en el modelo de la Fábrica de Hoteles y claramente este proyecto añade valor a la compañía.”, comentó Óscar Calvillo, Director General de Fibra Inn.
